Защо толкова много избиратели са разочаровани от икономиката на САЩ? Това са цените на жилищата

ВАШИНГТОН (АП) — Лори Шелтън не може да си показа, че в миналото ще има пари, с цел да си купи дом — и това е главната причина, заради която толкоз доста гласоподаватели се усещат зле от стопанската система преди тазгодишните президентски избори.

67-годишният Шелтън кара Uber, с цел да му помогне да заплати наема в Аврора, Колорадо. Аванс върху заплатата й покриваше гаранционния депозит на жилището. Но също по този начин понижи идната й заплата, оставяйки банковата й сметка рисково ниска, когато трябваше да заплати наема – цикъл, който наподобява в никакъв случай няма да свърши.

„ Винаги съм една крачка обратно “, сподели Шелтън, нейният гласът се задавя. „ Това е призрачен сън, сега е ужасяващ призрачен сън. “

Съединените щати минават през рецесия с достъпността на жилищата, която се създаваше десетилетия. В основата на този проблем: Америка не съумя да построи задоволително домове за възходящото си население. Недостигът удря в основата на американската фантазия за благосъстоятелност на жилища – обезсилва уверенията на президента Джо Байдън, че стопанската система на Съединени американски щати е мощна и акцентира степента, в която републиканецът Доналд Тръмп, някогашният президент и хипотетичен претендент на Републиканската партия за 2024 година, значително е пренебрегнал дефицита.

Липсата на жилище е причина рекорден брой наематели да отделят прекалено доста приходи за жилище, съгласно разбор на Харвардския университет. Недостатъчно жилища се продават или строят, което поддържа цените високи. Средните лихви по ипотечните заеми са се нараснали повече от два пъти и в допълнение са влошили достъпността.

Всъщност Бюрото за броене на популацията заяви, че собствеността върху жилищата е спаднала леко в края на предходната година в другояче постоянна стопанска система. Ако не бяха разноските за заслон, инфлацията - най-ясно изразеният стопански проблем на Байдън - щеше да се движи на здрави и постоянни 1,8%. Вместо това се движи към 3,2%.

Служителите на администрацията са уверени, че инфлацията в подслоните скоро ще се охлади, само че вредите от няколко години са явни за бранителите и икономистите.

„ Работя в региона на жилищата от 30 години — предизвикването за достъпността на жилищата е най-лошото, което съм виждал в кариерата си “, сподели Шон Донован, някогашен секретар по жилищното строителство и градското развиване в годините на Обама, който в този момент управлява организацията с нестопанска цел Enterprise Community Partners.

Донован означи, че това е все по-двупартийно предизвикателство, което може да сплоти политическите партии. Скъпите жилища в миналото са били домейн на демократичните региони като Ню Йорк и Сан Франциско. Сега се реалокира в републикански щати, защото места като Бойзи, Айдахо, се борят с по-високи цени.

„ Това е проблем от първо равнище съвсем на всички места “, сподели той. „ И това трансформира националната политика към него по метод, който съгласно мен е много друг от този, който в миналото съм виждал. “

Марк Занди, основен икономист в Moody's Analytics, сподели, че резултатът от ноември изборите в последна сметка биха могли да зависят от пътя на 30-годишните ипотечни лихви.

Понастоящем ставките са приблизително към 6,74%. Ако спаднат по-близо до 6%, възможностите за победа на Байдън ще се усилят. Но лихвите, движещи се покрай 8%, може да разрешат на Тръмп да надделее, сподели Занди.

„ Като се има поради актуалната рецесия с достъпността на жилищата, по-високите лихви ще създадат притежаването на дом изцяло недостъпно за съвсем всички евентуални купувачи на жилище за първи път, " той сподели. „ Тъй като собствеността върху жилищата е основна част от американската фантазия, в случай че наподобява непостижима, това ще повлияе надълбоко на чувството на гласоподавателите за стопанската система. “

Байдън, демократ, призна болката, която мнозина изпитват в речта си за положението на Съюза по-рано този месец и в предлагането си за бюджет, оповестено в понеделник.

Президентът желае да финансира построяването и запазването на 2 милиона жилищни единици - забележителна сума, само че не задоволителна, с цел да позволи дефицита. Той също по този начин предложи данъчен заем на стойност до 10 000 $ за купувачите на жилища.

„ В последна сметка би трябвало да строим, строим, строим “, сподели Байдън в понеделник в тирада пред Националната лига на градовете. „ Така понижаваме разноските за жилища вечно. “

Бързото повишаване на цените на жилищата също беше сериозен проблем при Тръмп, който за първи път доближи статут на звезда като бизнесмен на недвижими парцели. Докато беше президент, Тръмп прикани за ограничение на строителството в предградията. По време на изборите през 2020 година той съобщи, че политиките на Байдън за стимулиране на строителството и достъпността ще „ унищожат вашия квартал “.

По време на президентството на Тръмп от 2018 до 2020 година дефицитът на жилища в страната е повишен с 52% до 3,8 милиона единици, съгласно ипотечната компания Freddie Mac.

Асошиейтед прес се свърза с акцията на Тръмп за политическите му проекти само че не получи отговор. America First Policy Institute, мозъчен концерн, популяризиращ визията на Тръмп, сподели, че ключът е да се понижат държавните заеми, с цел да се понижат лихвите по ипотечните заеми.

„ Най-добрият метод за нас да подобрим достъпа до жилищна благосъстоятелност за младежите е да получим лихвените проценти се намаляват, а не за даване на дотации, които предизвикват утежняване на недостъпността на жилищата “, сподели Майк Фолкендер, основен икономист в института.

По-ниските лихви може да се отразят добре на гласоподавателите, само че множеството икономисти споделят, че в най-хубавия случай биха оферират краткотрайно финансово облекчение. Покупните цени евентуално ще се поправят нагоре в отговор на по-голямото търсене от падащите цени.

Строителството, по-трайното решение, ще отнеме години за реализиране и изисква нови правила от щатите и градовете. Администрацията се пробва да подтиква измененията в зонирането, само че главните решения са отвън контрола на Белия дом.

„ Дори когато приходите се повишават и стопанската система върви добре, а инфлацията понижава, хората не могат купуват жилища “, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист в брокерската компания Redfin. „ Това е като най-големият проблем за Байдън, тъй като той не може да го реши. “

Общото предписание е, че хората би трябвало да заплащат не повече от 30% от приходите си за наем или ипотека. Типично домакинство, което желае да купи дом, ще би трябвало да посвети 41% от приходите си за заплащания по ипотека, съгласно Redfin.

Поради това съществуват огромни стопански опасности. Високите жилищни разноски могат да накарат хората да понижат разноските другаде. Защитници споделиха, че това разрешава на наемодателите да подценяват парцелите си, защото постоянно има подготвен наемател.

Изгонванията могат да влошат здравните и просветителните резултати за децата и да наложат още по-големи разноски за обществото, сподели Зак Нойман, основан в Денвър юрист, който обезпечава повече от 30 милиона $ годишно помощ при наемане посредством нестопанската организация Community Economic Defence Project.

Кумулативните разноски за изпъждане на по-бедните наематели са „ 20 000 до 30 000 $ годишно, когато включите нощувки в приюти и визити в незабавни отделения, ", сподели Нойман. „ Наистина е поразително, когато мислите за общите цифри и тези хора се борят да имат покрив над главите си. "

Въпреки че има двупартийно съглашение по отношение на нуждата от повече жилища, към момента не е налице забележителен проект, който да е признат от Камарата на представителите и Сената. Байдън е предложил жилищна помощ през цялата си администрация, която по този начин и не се материализира.

>

„ Ако Конгресът беше приел някои от вложенията, за които президентът приканва от началото на администрацията, в случай че бяха създали това преди три години, както той се застъпваше, щяхме да имаме налични единици, които идват онлайн тъкмо в този момент, “ сподели Даниел Хорнунг, заместник-директор на Националния стопански съвет на Белия дом.

Но Марк Калабрия, който беше шеф на Федералната организация за жилищно финансиране по време на администрацията на Тръмп, сподели, че доста от федералните принадлежности за увеличение на жилищното строителство като защото данъчният заем за жилища с ниски приходи може в допълнение да тласне търсенето, без да добави задоволително строителство.

„ Моето терзание би било, че направихме редица неща, които усилиха търсенето, когато казусът е предлагането “, сподели Калабрия, в този момент консултант в либертарианския Катонски институт.

Но за наематели като Лори Шелтън в Колорадо, дебатът за това по какъв начин да се добави предлагането на жилище е леден комфорт, когато тя дължи наем в този момент. Преди това се е занимавала със опасността от изпъждане и закъснели такси. Тя получава малко пари за наем от сина си, само че от време на време е разчитала и на църквата си да покрие 2399 $ на месец.

„ Не мисля, че множеството от нас имат тази спестовна сметка “, тя споделих. „ Ако харчите толкоз доста за наема си, питателните си артикули, колата и сметките си, нямате доста за авариен вид. “